本招标项目北京（离退休）管理站非居民物业管理服务已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为驻外基地管理中心，资金已落实，具备招标条件。现对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。
二、项目概况：
1、项目名称：北京（离退休）管理站非居民物业管理服务。
2、招标范围：除居民楼以外的所有建筑物及共用设施设备维护和管理、公共环境卫生管理、公共绿化养护和管理、车辆停放秩序管理、公共秩序及公共安全防范管理、消防安全管理、物业设备设施年度检测、公共建筑物业服务、秩序管理服务、前台接待服务和服务期间相关的图纸、资料档案管理等其他非居民物业服务。服务面积共6.7104万㎡，其中：室外场地5.84万㎡，单体建筑面积0.8704万㎡，包括综合楼面积0.30万㎡、羽毛球馆0.012万㎡、活动中心0.086万㎡、食堂0.082万㎡、综合用房0.18万㎡、办公楼0.18万㎡、公共住房三套0.0304万㎡。
3、服务内容：（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、梁、柱、内外墙体和基础承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。（2）房屋建筑本体共用设备设施（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯、供水系统等）的维修（或协助维修）、养护、管理和运行服务。（3）本物业管理范围的道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、电子大屏幕、路灯、自行车房棚、停车场等的维修、养护和管理。（4）本物业区域的公共设施设备的维修、养护和管理。（5）物业区域内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。（6）交通秩序、车辆行驶及停泊的管理。（7）提供保安服务，负责物业管理区域内公共秩序维护、安全防范等事项的管理以及履行告知义务，包括但不限于通过物业公示栏、广播、标语等形式对物业服务内容进行宣传。实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好物业管理区域内保安工作。（8）日间照料中心（公寓楼）的客房布草更换、保洁服务及楼梯、楼道、卫生间等公共区域卫生保洁工作。（9）活动中心（含羽毛球馆）的日常值班及室内外公共区域、卫生间的保洁服务、活动中心台球室深度地毯养护清洁工作。（10）职工食堂的保洁服务及楼梯、楼道、卫生间等公共区域卫生保洁工作。（11）提供日间照料中心（公寓楼）前台值班和接待服务，会议服务，邮件与快递接收、分发服务。（12）负责代收地方政府与物业管理有关的行政事业收费。（13）物业及物业管理档案、资料的建立、保存。（14）社区服务。（15）编制物业管理组织架构。（16）制定前期物业管理相关文件。
4、服务期限：自2025年3月1日起至2026年2月28日止。
5、服务地点：北京市昌平区北七家镇回南路166号。
6、服务标准和要求：详见本项目招标文件。
7、预算金额：440万元，含增值税。
三、投标人资格要求：
1.本次招标不接受联合体投标；2.具有其它组织或独立法人资格,并依法取得有效期内的营业执照，具有有效期内劳务派遣证。3.业绩要求：近3年（2022年1月1日至投标截止日期间，以合同签订日期为准）完成过与本项目类似物业服务业绩证明2个（需提供有效业绩合同清晰扫描件，且每个业绩至少提供一张结算发票的清晰扫描件）。4.信誉要求：开标当日经评标委员会现场查询，存在下列违法失信情形的按否决投标处理：（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息的；（2）投标人、法定代表人（负责人）被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人；（3）投标人、法定代表人（负责人）、委托代理人被纳入“黑名单”或“三商”不合格单位和个人的（惩戒期已过的不计算在内）。（4）投标人、法定代表人（负责人）、委托代理人因失信行为被暂停投标资格、取消投标资格。
四、招标文件的获取：
1、凡有意参加投标者，请于招标文件发售开始时间2025-01-22 12:00:00至截止时间2025-01-27 15:00:00（北京时间，24小时制）……报名并购买招标文件。
2、招标文件每套售价200元人民币。
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