一、拍卖标的物 标的物名称 ： ###市惠###路 29号鹏基万林湖生态美墅八期16号楼2单元3层02号 房地产 [ 证号： 粤（ 2017###市不动产权第********号、粤（2017###市不动产权第********号 ，建筑面积： ******** 平方 米 ]【不包括室内财产】。（详情见附件） 参考价：定向询价价格为：人民币壹佰万零捌仟肆佰贰拾贰元柒角贰分（ ********.72元）。 起拍价：人民币捌拾伍万捌仟元整（ ********元）。 起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。 增价幅度：人民币 捌 仟元整（ 8 000元）。 保证金：人民币 壹拾柒万壹仟 元整（ 171 0 00元）。 二、拍卖标的物的特别提示 1、执行依据法律文书编号：（2025)粤1302执366号之一执行裁定书。 2、法院负责拍卖标的物清场交付。 3、因本次司法拍卖产生的相关税费依照法律、法规规定由相应主体依法各自负担。请竞买人务必仔细阅读本公告：十、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示。 4、 已知的重要事项说明： 截止至 2024年10月共欠物业费等约8735元， 具体实际产生的费用 请竞买人自行到物业了解。该房产拖欠的物业管理费及其它可能存在的费用均由买受人自行承担。 拍卖标的物以实物现状为准；其 物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准； 其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。 因****局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现****网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

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