本项目已按有关规定批准建设，建设资金来源为上级拨款。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1．项目名称

公寓住房标准化装修项目

2．项目编号

202

3．项目概况与招标范围

3.1工程特征及招标范围：公寓住房标准化装修，共计住房65套、建筑面积4091平方米，装修内容主要包括：客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等室内部位的门窗、外窗、地砖（板）安装和墙面、顶棚粉刷，以及更换入户门、电气照明、厨卫等设施设备，配套对水暖电等设施进行适应性更新改造等。装修材料和设施设备，在满足使用功能、确保安全环保、实现节能降耗的基础上，全部选用国产优质品牌。具体工程量及内容详见图纸和工程量清单。

3.2建设地点： 北京市海淀区。

3.3招标项目（标段）特点：本项目采用工程总承包。 最高控制价：3709996.41元，其中设计费报价不得超过70000元，工程施工费不得超过3639996.41元（其中含税暂列金为220000元）。

3.4计划工期：该项目自合同签订之日起365日历天内完成工程量清单要求内容（365日历天）。如有调整变化，双方协商确定。（第一批次约30套房，后续批次具体套数以甲方整修通知函件为准。每批次自领取钥匙之日起45日历天内完成工程量清单要求内容。如有调整变化，双方协商确定。）

4．投标人资格要求

4.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

4.2 国有企业；事业单位；成立3年以上的非外资控股企业。

4.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。

4.4未被列入严重违法失信名单（处罚期内）、未被列入全国建筑市场监管公共服务平台黑名单、近3年未受到各级政府行政处罚（处罚类别为警告、通报批评或罚款（数额200万以下）除外，以信用中国、国家企业信用信息公示系统查询数据为依据）。

4.5拟派项目经理如果是京外企业项目经理须提供进京备案登记手续。

4.6京外投标单位须提供（有效期内的）进京备案登记手续。

4.7投标单位无外资、港澳台背景。

4.8投标单位需完成注册。

4.9拟派项目经理在全国建筑市场监管公共服务平台查询项目经理无不良行为、黑名单；项目经理须具备建筑工程专业二级 (含)以上注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B本），需提供项目经理最近连续6个月（2024年7月-2024年12月）在投标单位社保缴纳证明材料。

4.10本次招标非联合体投标的，要求投标单位同时具备①建设行政主管部门核发的工程设计建筑行业（建筑工程）乙级（含以上）设计资质；②建筑工程施工总承包二级（含）以上资质或建筑装修装饰工程专业承包一级（含）以上资质；③具备有效期内的安全生产许可证。

4.11本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加投标；

（3）联合体成员数量不超过2家，1家为牵头单位，1家为设计单位，项目经理和授权委托人须为牵头单位员工，授权委托人由牵头单位授权；

（4）牵头单位和设计单位均须满足4.1-4.8资格要求（设计单位4.6资格要求除外）。牵头单位须具备4.10中第②和第③所要求资质证书，设计单位须具备4.10中第①所要求资质证书。

5．资格审查方式

本次招标采用资格后审方式，由评标委员会对投标人进行资格审查，所有通过资格审查的有效投标人均可以参加评标。

6．投标申请报名及招标文件的获取

6.1 凡申请报名者，请于 2025 年 1 月 27 日至2025 年 2 月 11 日，法定工作日上午9时至11时，下午14时30分至17时，……领取招标文件。

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