1.招标条件

1.1本招标项目为北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年全国外委保洁服务第三次采购，资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为北京中铁慧生活科技服务有限公司、北京中铁安润物业服务有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2 本项目资格审查方式：采用资格后审。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年全国外委保洁服务第三次采购

2.2 项目情况：北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司2025年全国外委保洁服务第三次采购（包件包件11：：东部区域青岛中心项目2025年-2026

年日常外委保洁服务；包件包件22：：太原诺德逸宸云著三期项目2025年-2026年日常外委保洁服务；包件包件33；；沈阳阅香湖项目2025年-2026年日常外委保

洁服务；包件包件44；；厦门中铁诺德逸都项目（含售楼处）2025年-2026年日常外委保洁服务）。

（1）包件1：东部区域青岛中心项目保洁：项目位于青岛市市南区香港中路8号，业态为写字楼、公寓、住宅，总建筑面积约339243平方米，

其中写字楼1栋，建筑面积约69910.11平方米，住宅1栋，面积为57978.63平方米；公寓1栋，面积为46818.22平方米；商业1栋，面积为44172平

方米，地下停车场面积63142平方米（酒店面积57222.04平方米，酒店不属于项目服务范围）；

（2）包件2：太原诺德逸宸云著三期项目保洁：项目位于山西省太原市万柏林区光华街60号，业态为住宅，总共1个园区，3个人行口，1个车库

口，地上地下总建筑面积21.64万平方米，项目共计6栋住宅楼，户数为1197户；

（3）包件3：沈阳阅香湖项目保洁：项目位于沈阳市于洪区沧水街29-5号，服务区域包括办公区域（含地上4层和地下1层）及室外停车区，服

务面积4550㎡，业态为办公楼；办公区域室内室外；

（4）包件4：厦门中铁诺德逸都项目（含售楼处）保洁：项目位于福建省厦门市同安区二环南路 744-4号厦门中铁诺德逸都，业态为住宅楼/案

场，住宅项目总建筑面积342000.00㎡，项目含12栋高层建筑，12栋叠墅建筑，包括东门北门南门商墅，绿地率40%，容积率2.60，总户数2365户

；售楼处项目建筑面积1894平方米，售楼处屋顶样板间、工法间309平方米，高层样板间373平方米，叠墅样板间建筑面积约954平方米，景观示范

区1.8万平方米；

2.3 招标内容：外委保洁服务，本项目分为4个包件，详细招标内容见附件一

2.4 服务期限：

（1）包件1：东部区域青岛中心项目预计起止日期为：2025年4月1日起至2026年3月31日止，实际以签订合同实际为准。

（2）包件2：太原诺德逸宸云著三期项目预计起止日期为：2025年4月1日起至2026年3月31日止，实际以签订合同实际为准。

（3）包件3：沈阳阅香湖项目预计起止日期为：2025年4月21日起至2026年4月20日止，实际以签订合同实际为准；

（4）包件4：厦门中铁诺德逸都项目（含售楼处）预计起止日期为：2025年04月01日起至2026年03月31日止，实际以签订合同实际为准；

合同期截止前针对服务工作进行评估，如评估结果达“优秀、达到国家相关行业要求和符合招标方相关管理标准，招标方可考虑续签下一年合同

。

3. 投标人资格要求

3.1资质要求：投标人在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的企业法人营业执照，投标人能够开具正规增值税专用发票（不接

受5%差额税发票）；

3.2业绩要求： 2021年1月1日至今承揽过1个类似业态（写字楼、商业、综合体、会展、住宅或售楼部）保洁服务业绩，以签订合同为准，提供

合同复印件（合同首页、标的页、金额页、盖章页）等。

3.3信誉要求: 具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交

易名单；2021年1月1日至今无任何犯罪记录和重大违约行为，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全问题，没有处于被责令停业，投标资

格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；。

3.4不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：

（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；

（2）母公司及其直接或间接持股50％及以上的被投资公司；

（3）均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。

3.5本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

请于 202 20255年年22月月26 26日日至 202 20255 年年33月月44日日 (北京时间，下同)，下载电子版招标文件

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